Договора аренды

Регистрация договоров аренды и прав собственности в Москомрегистрации, Урегулирование других вопросов связанных с недвижимостью

Одним из самых важных и сложных вопросов о создании компании Является юридическое оформление прав аренды (субаренды) нежилых помещений. Трудно найти предпринимателя, который не арендовал бы нежилые помещения. Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации. Москомрегистрация предъявляет жесткие, но законные требования к оформлению и порядку подачи соответствующих документов.

Услуги
  • Экспертиза документов на соответствие действующему законодательству и требованиям МКР
  • Предоставление рекомендаций по устранению выявленных нарушений и несоответствий
  • Комплектование пакета документов в соответствии с перечнем МКР, помощ в составлении необходимых документов (актов, протоколов, договоров), заявлений
  • Предоставление документов Клиента в МКР
  • Контроль прохождения документов Клиента на всех стадиях
  • Консультации по устранению замечаний, выявленных МКР в ходн регистрации
  • Получение документов из МКР
  • Юридическое обслуживание любых сделок с недвижимостью
  • Составление и экспертиза договоров купли-продажи, аренды идр.
  • Регистрация договоров аренды, прав собственности, сделок с недвижимостью в ДГМИ, ДМЖ
  • Проведение перепланировок, МВК, БТИ и др.
  • Урегулирование земельных отношений (Москомзем, ТОРЗ)
Перечень документов для государственной регистрации договоров аренды
(субаренды) нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в
собственности арендодателя
  1. Документ об оплате регистрации
  2. Заявление на регистрацию прав (на стандартном бланке)
  3. Доверенность
  4. Оригинал(ы) договора (проведенная государственная регистрация удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре)
  5. Нотариально заверенную копию договора аренды (субаренды)
  6. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на арендуемый объект недвижимого имущества
Документы арендатора
  1. Копия Свидетельства или другого документа о государственной регистрации юридического лица с оборотом, заверенная нотариально или органом государственной регистрации, выдавшим оригинал
  2. Физическое лицо предоставляет копию паспорта
  3. Физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, представляет копию документа о его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, заверенного нотариально или органом
  4. государственной регистрации, выдавшим оригинал
  5. Копии учредительных документов (с изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или органом государственной регистрации юридического лица
  6. Копия информационного письма органов статистики
  7. Выписка из паспорта БТИ (форма 1а), поэтажный план и экспликация (со сроком давности не более одного года), оригинал либо копия, заверенная БТИ
  8. Копия решения общего собрания акционеров, участников о выборе директора (генерального директора) организации, заверенная печатью организации; от всех сторон договора
  9. Копия зарегистрированного договора аренды, заверенная нотариально, при регистрации договора субаренды
В связи с изменением перечней для приема документов, МКР могут
дополнительно затребовать:

  1. Приказ о вступлении в должность руководителя или контракт с ним организации, выдавшей доверенность (копия, заверенная организацией)
  2. Документ о присвоении ИНН (копия)
  3. Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах (подлинник, действительна в течение 1 месяца)
  4. При регистрации аренды МКР также требует осуществить регистрацию ранее
  5. возникших прав (в случае, если у собственника есть только свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы, выданное
  6. Москомимуществом).
Перечень документов для регистрации права собственности на недвижимое
имущество, возникшее на основании договоров купли-продажи, мены, об
отступном, дарения

Если участник сделки юридическое лицо

  • Заявление
  • Документ об оплате регистрации
  • Доверенность на представителя (руководитель представляет паспорт, копию протокола о назначении или выписку)
  • Описание субъекта права (участник сделки – юридическое лицо)
  • Документ о государственной регистрации юридического лица (нотариальная копия, сверяется с подлинником)
  • Информационное письмо Госкомстата (нотариальная копия, сверяется с подлинником)
  • Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (нотариальные копии)8. Устав и учредительный договор с изменениями и дополнениями (нотариальная копия, сверяется с подлинником);
Если участник сделки физическое лицо
  1. Документ, удостоверяющий личность (копия сверяется с подлинником)
  2. Описание объекта права
  3. Выписка из паспорта БТИ по форме 1а сроком давности не более одного года (копия, заверенная нотариально, БТИ или подлинник);
  4. Экспликация
  5. Поэтажный план (копия заверенная БТИ)
  6. Правоустанавливающие документы: договор (копия или третий подлинный экземпляр, сверяется с подлинником), копии договора предоставляются в двух экземплярах, документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано (нотариальная копия, сверяется с подлинником)
  7. Протоколы общих собраний организаций-участников сделки о назначении директора (генерального директора) или выписки из них (копия, заверенная организацией)
  8. Протоколы общих собраний каждого из участников сделки с решением о ее совершении или выписки из них (в качестве подтверждения выполнения требований законодательства при совершении крупной сделки) (копия, заверенная организацией, предоставляются только АО и ООО, как собственник, так и приобретатель)
  9. Справка о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения
  10. Согласие супруга на совершение сделки или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора (для супругов, распоряжающихся общим недвижимом имуществом)
  11. При заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, принадлежащего городу, необходима регистрация права собственности города Москвы на данный объект недвижимости.